跌了！跌了！ 奥克兰房价一个月跌5.6%，中间价狂掉5万纽币！

在秋雨瑟瑟的日子，REINZ（新西兰房地产协会）周五公布了4月份房价中位数据。冰冷的数字和鬼天气一样让人不安，当然也有人欢呼雀跃——也许是时候抄底了！

REINZ新闻稿的标题是“Housing market stable through holidays and wild weather”（在假日和恶劣天气下，房屋市场保持平稳），也许是在暗示市场惨淡是“天气的锅”，这和近日某房地产论坛“房市不振因为台风太多”的言论有异曲同工之妙。

英文先驱报的标题则则是“Auckland house prices flattening out, records elsewhere”（奥克兰房价平稳，其他地区创记录）。报道指出，和去年4月相比奥克兰房屋中间价仅上涨3%，市场进入“平整期”。然而如果和今年3月份比较的话，奥克兰房屋中间价从905,000纽币下降到854,500纽币，仅仅一个月就下跌了5.6%！

一个月跌5.6%，这也叫平稳？

Papakura环比唯一上涨

北岸同比唯一下跌

记者从REINZ报告中截取了市场最关心的几组数据。

从附图可以看到，和2016年4月份相比全国房价中位数上涨幅度最快的是怀卡托（上涨22.3%）、惠灵顿（上涨18.8%）和奥塔哥（上涨12.7），而奥克兰仅上涨24,500纽币，增幅3%，经季节调整后为3.9%。如果计算通胀因素几乎可以说是原地踏步，而对于投资者来说，再加上融资成本，这样的上涨幅度无疑是亏钱的！

如果和上个月相比，全国房价中位数下跌0.9%，经季节调整后增长0.9%。奥克兰房价中位数下跌5.5%，经季节调整后为下跌2.1%！

在奥克兰各个区域，只有Papakura一个地区4月份房价中位数是比3月份增长的，增幅3.0%。值得一提的是，Papakura过去一年房价增幅19.5%，大大超过奥克兰平均3%的增幅，这和以前大部分投资者推崇的“避开南区”的理念大相径庭！而在此前奥克兰各学区房价上涨幅度统计中我们也发现，各学区房价十年涨幅几乎差不多！所谓好区差区并没有太大差别！

奥克兰房价下跌最严重的是号称“宇宙中心”的北岸，和今年3月相比环比下跌10.6%，和2016年4月相比同比下跌8.1%，这是全奥克兰唯一同比下跌的地区。

更让人担忧的是销量。数据显示，奥克兰房屋销售数量环比下降33.1%，同比下降33.4%！

难道，这真的是天气的锅？

问题是，去年这时候我们过的不也是秋天吗？

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